Выбор квартиры — это радостная история, такое предвкушение. Хотя, наверное, в какие-то моменты, уже может рябить в глазах от количества планировок, глаз замыливается. Или наоборот, с каждой новой планировкой появляется больше понимания, что хочется, а что нет.

У архитектора — взгляд профессиональный. Уже просто можно посмотреть на план и сказать, можно что-то сделать с квартирой или нет. Подходит она под то, что хочется, или это будет проблематично.

Совсем недавно помогали заказчикам, с которыми давно работаем, выбирать новую квартиру в ЖК Флора и Фауна.

Задача: квартира для молодой семьи с одним ребенком и перспективой на второго.

В рассмотрении было три варианта. Вживую — это квартиры вообще без перегородок и кажется, что можно сделать всё, что хочется. Давайте посмотрим.

1. Квартира с видом на реку и большой лоджией — 109 м2

Плюсы: Вид на реку, большая прихожая, хороший размер санузлов.

Минусы: маленькая кухня-гостиная, большая площадь коридоров.

Мнение архитектора по подаче: По плану — стол явно геометрически уменьшен: так стол на 6 человек в этом пространстве не поместится. Разве что с табуретками миниатюрными. Диван тоже — по глубине явно чуть больше кухни: такой вариант, как в столовых. Это точно не про комфорт.

2. Квартира с большими окнами — 107 м2

Плюсы: Большая гостиная, 3 нормальных размеров санузла, достаточные по размеру спальня и детская, 4 окна.

Минусы: отсутствие прихожей и нормального места на входе. Вся грязь будет тянуться в квартиру.

Мнение архитектора по подаче: По плану — не продумано размещение постирочной, не продумана кухня. Конкретно в этом случае это можно поправить, но желательно, чтобы такие вещи были сразу продуманы, чтобы точно можно было сделать комфортно.

3. Самая большая квартира по площади — 112 м2

Плюсы: Хорошо организованное пространство. Есть разделение на входную, гостевую и приватную зоны. Плюс — наличие место для гардероба

Минусы: Тёмная квартира, это на любителя. Не продумана прачечная, санузел выходит дверью в кухню, что не очень правильно.

Мнение архитектора по подаче: Квартира сложная по конфигурации, но вполне рабочая, и минусы, корректируя планировку, можно превратить в плюсы. Есть люди, которые любят приглушенную атмосферу дома, но и планировка тогда должна соответствовать. Диван можно развернуть к окну, добавить камин или библиотеку, показать, как здесь может быть удобно. Здесь этого нет совсем. Даже элементарно кровать разместить на противоположную стенку — мелочь, но это про комфорт.

На самом деле мы просмотрели много больше планировок, некоторые браковали сразу, а эти три были уже финалистами в выборе, которые устраивали заказчиков по цене и срокам сдачи.

Итог — выбрали второй вариант с большой гостиной, ведь именно здесь можно устраивать детские праздники с ёлкой. Несколько улучшим планировку на входе, добавив гардеробную и… будет очень красиво.

Итак, 5 признаков хорошей планировки

1. На плане обозначены базовые необходимые приборы: стиральная машинка, посудомоечная машинка, шкафы для одежды. Все необходимые приборы в санузлах. Почему это важно сразу? потому что иногда бывает, что коммуникации расположены где-угодно, но не там где надо, что может делать невозможным удобные для жизни решения. Если же же уже на плане застройщика предусмотрено удобно, то сделать и адаптировать точно технически возможно.
2. Открывание дверей. Это напрямую связано со сценариями движения. И, поверьте, иногда получается, что дверь сильно мешает или их слишком много. Это ощущение свободы в квартире и воздуха. Дверь очень сильно работает на архитектуру и удобство передвижения по квартире. Еще от размещения двери часто зависит удобство размещения шкафов и выключателей. А так да, что та м- несколько палочек на плане..
3. Масштаб. Проверяйте размерность: не всё вместится, что нарисовано, но к сожалению до сих пор многие так рисуют. Базовый стандарт: 600х600мм модуль для кухни, 900мм — проём двери. Комфортная глубина дивана — 1000 мм. А если на плане диван Уже двери… или вровень с кухней… в общем, считайте. Пригодится, чтобы не получить маленькую кухню вместо нарисованной большой кухни-гостиной.
4. Площадь коридора меньше площади комнаты. А бывает и так, что коридор больше самой большой комнаты, и ничего с этим не сделать. Проверяйте.
5. Кровать размера минимум 1700х2100 мм (спальное место 1600х2000 — стандарт ). Для любителей комфорта спальное место уже 1800х2000 мм, а для высоких людей ещё плюс к длине. итого: (см. предыдущий пункт), кровать должна быть минимум 3 квадратика кухни в ширину). Часто же рисуют 1400 мм… чтобы изобразить как просторно.

Итого: никакой магии, исключительно геометрия и цифры.

Выбирайте лучшее — и будьте уверены, что выбрали самую классную квартиру (или дом).